Цены на недвижимость в Болгарии демонстрируют устойчивый рост. За последние 6 лет цены на новостройки Софии выросли на 26 %. На вторичном рынке такого роста нет. Более того, если посмотреть 2 главных курортных района Болгарии — Бургасскую и Варненские области, то там картина отличается от столицы.
Как и в Софии, в этих районах новостройки показали лучшую динамику, чем вторичка. Вот только в Софии цены на вторичку за 6 лет выросли на 12 %, а в Бургасской и Варненских областях упали на 3 % и 9 % соответственно.
Предложение на курортах остается очень высоким, и цены никак не начнут восстанавливаться. Достаточно посмотреть цены на квартиры на вторичном рынке Болгарии, которые указаны на сайте одного из крупнейших застройщиков побережья. Студию на первой береговой линии можно купить за 34 тысячи евро. Это меблированный апартамент на самом берегу моря. До моря 100-200 метров (комплекс Марина). И это сейчас реальные цены. На сайте есть еще 2 студии на первой линии дешевле 40 тысяч евро.
Чего говорить — в комплексе Империал Форт Клаб (2 линия, 800 метров до моря по территории комплекса) апартамент с 2 спальнями меблированный продается за 38500 евро. А почему? Потому что покупателей меньше, чем продавцов. И покупатели охотнее берут новостройки. Хотя комплексу Империал Форт Клаб лет 8, наверно. Уже не новье? А где сейчас взять на берегу моря новый апартамент?
Хотя у застройщика компании Форт Нокс http://www.fortnoks.net есть непроданные апартаменты и на первой линии, и на второй. Сравним цены? Меблированная студия в Марине стоит 56 тысяч евро! На 20 тысяч дороже предложения с вторички. В Империале не продан всего лишь один апартамент — односпальный. Цена — 87500! На 50 тысяч дороже предложения с вторички. Разница колоссальная.
Цены на вторичном рынке начнут расти. Медленно, но начнут. Квартира на вторичке будет по-прежнему стоить дешевле новой, но такой громадной разницы не будет.
Add Comment